據中國農業信息網
一、項目概述
1.項目背景及建設必要性
《哈爾濱市旅游業“十二五日式住宅設計”規劃綱要》提出，在“十二五”期間，把哈爾濱建設成集冰雪體驗、避暑度假、商務會展、文化旅游、旅游集散功能為一體的國際旅游目的地和區域旅游集散中心，建設環中心城區一小時旅游經濟圈。擬建哈爾濱溫泉養生度假新古典設計小鎮位于圈內,屬中心城THE R3 寓所區，占有明顯的區位優勢。據此，市政府2012年9月26日在《全市旅游產業項目推進會議》提出，《哈爾濱溫泉養生度假小鎮》列為2013年全市重點旅游規劃建設項目。
2.項目基本情況
項目所在地距離東北最大的物流中心“華南城”僅3公里，從哈爾濱二環駕車行駛在市區主干路長江路僅需20分鐘，具備優越的交通條件。
位于哈爾濱市香坊區向陽鄉原東方紅農場屬地，長江路延長線哈阿公路16公里處，占地一萬畝，有濕地千畝，河流、大小魚池41個，近三千畝；有旱田、水田、森林和自然形成的北山墾區，北山腳下已開采出極具價值的溫泉水系，物理探證礦物質豐富，蘊藏量巨大，為發展溫泉度假旅游提供了優良的先天條件。
3.前期進展情況
黑龍江潤園房地產開發有限公司于2010年斥資1億多元為700余名農場職工補交三險、補發工資，妥善安置下崗與再就業，為各級政府解決了多年的上訪大戶息訪，使原來經常上京到省和常年不斷的纏訪問題予以解決，并購原香坊區向陽鄉所屬的東方紅農場，擁有農場利用的土地一萬畝。前期為農場水、電、路進行環境改造，改善了基礎設施，擬在此處建設哈爾濱溫泉養生度假小鎮項目，項目建設對環境無污染，溫泉水系處理按國家環保規定老屋翻新申請環評，按規定執行。
建設單位已委托黑龍江省904水溫禪風室內設計工程地質勘探研究院親子空間設計于2011年12月26日進行物探勘測，并于2012年4月26日身心診所設計進行鉆探開發，歷時2個月完成，該溫泉井深1780m，溫泉泉眼400mm，測井溫度65度，水量每小時40噸，出水溫度38度，沉井后，進行了抽水檢驗，通過水質分析，證明該溫泉水里含有很多對人體有益的礦物質，
4.建設優勢及目的
天母室內設計 本項目地理位置的最大優勢是位于長江路“半小時經濟圈”內，便利的交通為發展旅游度假提供了有利條件。由于哈爾濱市缺少特別吸引內、外地游客的溫泉旅游資源，因此，本項目的建設必要性更顯突出，必將成為游客出行旅游、度假首選的目的地，
二、項目建設規模及主要建設內容
擬建哈爾濱溫泉養生度假小鎮，主要以養生、休閑、娛樂、度假為四大核心區分四個階段建設。
一期：溫泉會議養生中心建設投資興建5星級溫泉會議養生賓館。配備500間以上客房，并重點配備室健康住宅內及室外火山石退休宅設計溫泉泡池，建造可容納800人以上的大型國際商務會議中心及餐大直室內設計飲中心，北歐風情度假小鎮同時建設；
二期：大型休閑農業采摘欣賞。包括新型水果種植及農業科研基地，并配備野外拓展訓練基地及CS真人競技場，針對園區內的餐飲均采用本農業園的有機新鮮蔬菜瓜果。農業園區內增設大型高尚垂釣區及大型濕地觀光游；
三期：娛樂一體化。包括水上兒童游樂園、主題酒店、奧特萊斯商貿街、娛樂廣場、馬術中心等；
四期：北歐風情度假村。包括法國、瑞士、威尼斯等不同風格度假村，并由大型高爾夫球場圍繞，配備鄉村教堂及大型水景。
三、市場預測
近年來哈爾濱旅游業蓬勃發展。2011哈爾濱全年共接待國商業空間室內設計內外游客4565.6萬人次，同比增長10%；總收入458.9億元，同比增長20.3%，相當于全市GDP比重的10.8%，；旅游業已成為哈爾濱國民經濟重要支柱產業和現代服務龍頭產業，當前哈爾濱周邊沒有溫泉類旅游產業，哈爾濱市民非常喜歡泡溫泉均要開車去100多公空間心理學里外的大慶等地，將本項目打造成全國高品質溫泉度假小鎮將吸引大量國內及國外及本地市民。
四、項目優勢
隨著我國國民經濟生活水平的逐步提高，以及亞健狀態在都市中日漸普遍，人們對生活質量和身心健康的關注越來越多，養生開始成為時代的熱點和潮流。全國異地療養、旅游互動正在興起，“候鳥式”養身保健、延年益壽的生活模式正在被廣泛推廣——休閑療養市場需求與日俱增。東方紅溫泉休閑養生綜合度假城以靜逸、清新、綠色、生態的自然環境，成為最佳的養生場所。洗溫泉集保健、醫療、消閑為一體的適合高端和各類人群喜聞樂見的旅游項目。哈爾濱開埠以來，沒有一處真正意義的溫泉，人們望泉興嘆。今天，哈爾濱溫泉養生度假小鎮發現并開發出的礦物質豐富的溫泉，填補了我市以溫泉為旅游中心的空白，結束了中醫診所設計我市無溫泉的歷史。已打出的高品位的礦泉，水量充沛、溫度適宜、礦物質豐富，含有大量適合人身醫療保健作用的氟、鈣、碳酸氫根、二氧化氮、蘇打水、鐵、錳、銅等30余種礦物質，理化指標優良。特別是含氟量16.25，鐵1.20，屬天然的溫泉水中的保健品。已開發出的溫泉礦物質豐富，讓人得到身體和心靈的雙重放松，容易達到“天人合一”的理想狀態。近年來，以參觀游覽為主要目的的傳統的觀光性旅游活動將讓位于以溫泉休閑、放松、康體、娛樂、文化為目的的度假旅游，為人們的度假旅游活動服務的旅游度假村業將得到前所未有的蓬勃發展。
將哈爾濱溫泉休閑養生度假小鎮打造成一個生態環境良好、區位條件優越、交通暢達便捷、規模宏大、高品位、成體系、有特色的綜合性度綠裝修設計假城，可謂應運而生，它順應了當前保護環境、倡導樂齡住宅設計生態、促進人與自然和諧發展的旅游趨勢，契合旅游未來發展的理念，也符合本省、無毒建材本地區的旅游總體規劃要求，能充分體現經濟效益、社會效益和生態效益的協調統一。
五、項會所設計目投資估算及來源
1.資金總額：哈爾濱溫泉養生度假小鎮集食宿、健康、理療、娛樂、度假為一體的綜合服務項目，工程量大，需客變設計要大量的資金。據估算，整個項目總投資93億，占地面積約1萬畝，初步規劃分四個階段進行。
2.資金來源：黑龍江潤園房地產開發有限公司投資通過合作解決。
六、盈利模式
溫泉旅游在牙醫診所設計我國的發展經歷了療養——保養——休閑——娛樂——度假幾個階段。隨著旅游者消費觀念的成熟及體驗經濟時代的到來，旅游者已經不滿足于僅僅停留在傳統的溫泉洗浴、療養層面上，而是追求多層次、全方位的溫泉旅游形式。哈爾濱溫泉養生度假小鎮在溫泉旅游開發上突破溫泉旅游的傳統局限，使溫泉的內涵更豐富，將溫泉療養單一的物私人招待所設計質享受提升到符合現代消費的文化和精神層面，使其成為一種以健康為主題，達到養生和休閑效果的時尚旅游。
1.“溫泉+會議”模式
這里的會議包括大型和中小規模兩種類型。對于溫泉與大型會議旅游度假地結合的經營模式侘寂風，其核心在于開展大型會議旅游活動，各項設施的建設也以此為目標進行規劃建設。通過不同檔次的會議設施和配套的休閑娛樂項目增加會議度假地的綜合功能，而溫泉是該經營模式的配套產品。此種經營的盈利方式是通過關系營銷擁有充足的客源維持項目的經營并獲利，其利潤空間也包括房地產的開發和資產運作。
2.“溫泉+大型主題休閑游樂”模式
“溫泉+大型主題休閑游樂”模式，其中“大型”是針對規模優勢提出遊艇設計的，“主題”是針對提供差異化產品這個要求提出的，“休閑游樂”是針對溫泉開發經營模式演變的經驗和需要開發越來越多溫泉附加產品的要求提出的。這種溫泉經營模式以度假功能為主，觀光功能為輔，以主題休閑游樂設計為核心，融觀光、度假、休閑、娛樂、保健為一體，帶給游客全方位的體驗。
七、預算投資效益
溫泉養生度假小鎮由于內設服務項目多，工程量大，開發建設需要較長的時間，因此，應堅持一邊開發，一邊經營，一邊完善的原則，逐步完成各項服務設施的建設。建設豪宅設計將分四設計家豪宅個階段進行。
經過業內人士分析，本項目建成后日接待中外游客可達萬人次，一期溫民生社區室內設計泉區內日接待人次3000人以上，可為國家帶來巨大的稅收，并可安置數千人就業，社會效益顯著。
期數
地塊名稱
地塊類別
建設時間
投入運營時間
投資額（億）
一期
北歐風情度假小鎮
溫泉養生會議中心
養生
2013年6月
2015年5月
23
二期
大型休閑農業采摘欣賞
休閑
2014年5月
2015年5月
11
三期
娛樂一體化
娛樂
2014年7月
2016年5月
28
北歐風情度假小鎮
度假
2015年5月
2018年5月
31
八、合作方式
醫美診所設計 合資
九、招商單位主要情況
招商單位名稱：黑龍江省潤園房地產開發有限公司
招商單位地址：黑龍江省哈爾濱市道里區工農大街112號潤園翡翠成物業樓綠設計師
招商單位聯系人：馬連生
辦公電話：0451-51811555
手機：13359986677
電子郵件：38767394@qq.com ma0359116@126.養生住宅com
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