一間十幾平方米的客廳里，并排擺著3張大床，床與床之間以置物架隔開，陽臺上也擺著一張大約1米寬的床，除去這些，房間里僅剩下“L”形的通道供人走動，大床日租100元，陽臺床位日租60元。
這是《法治日報》記者近日在北京市石景山區某小區的一套民房內看到的情景。
7月25日中午會所設計，記者在北京市石景山區一小親子空間設計區門口見到了身著黑色休閑裝的王嬌（化名）。王嬌在該中醫診所設計小區里租下兩套房，再作為“二房東”對外出租。
記者表老屋翻新示想租一個床位，大直室內設計租期大概兩個月。王嬌說“沒問題”，然后帶著記者進入小區。
幾醫美診所設計分鐘后，王嬌來到其中一棟單元樓前，乘坐電梯上到3樓，掏出健康住宅鑰匙打開一間東向房屋。這是一套兩室一廳的房子，大門正對著廚房，一名年輕男子正在做飯，兩個臥室的門都關著，民生社區室內設計大門左手邊是十幾平方米大小的客廳。
王嬌介紹，暑期是小區租房的旺季，因為周圍有兩家醫院，租客多是到醫院看病患者的家屬，住在這里還能做飯送到醫院。目前對外出租的只有客廳中間的一個床位，包月價格(含水電氣暖費用)是3000元。
記者看到，客廳里并排擺著3張大床，床與床之間用置物架隔開。王嬌所說能夠出租的床位，是3張床中間的一張床。“床旁邊的置物架，還能存點東西，我覺得挺適合你。”她說。
記者看到陽臺上也放著鋪蓋卷。王嬌說，如果租客愿意住，這里也能當作一個鋪位出租豪宅設計，包侘寂風月價格1800元，如果沒人住，就空著。“咱們租房子不就是為了退休宅設計想節省點，是吧？”
這意味著，商業空間室內設計如果這個客廳的4個鋪位都出租，一個月的收入達10800元。
記者接著問起單間的價格。王嬌介紹說，單間里是長租客，目前包月是4800元。
看記者還在猶天母室內設計豫，王嬌勸說道，如果現在確定租房，“可以照顧你”，新古典設計租住單間的價格是一天150元，租住客廳床位的價格是一天90元。
這種群租現象并非個例THE R3 寓所。記者隨后聯系附近一小區居民李女士樂齡住宅設計，其有兩套自有房屋用于出租。記者看到，在其中一套兩室一廳的房子里，南面的陽臺被改造成單間對外出租，一天120元，夏天需要單加每天30元的空調費。
牙醫診所設計“我去年租房時發現，一間頂層復式閣樓被分出10間房，除了loft風室內設計主臥與北臥外，其余房間變成了可供單人居住的改裝房間。”來自山東青島的樊女士回憶，一樓的廚房和客廳隔成了單間，二樓的閣樓甚至也能分出4間單間。由于當時手頭比較緊，她無奈選擇租住其中一個單間。
她告訴記者，在這種居住條件下，有時上廁所需要排隊等候。在作息時間方面，由無毒建材于租客們的生活習慣與工作方式不同，凌晨三四點鐘也能聽到開關門、洗漱及收拾東西的噪聲，日常休息難免受到打擾。
最令人禪風室內設計擔心的還是居住安全問題。廚房被改裝成了一個供人居住的單間并被租客上鎖，連燃氣公司都無法及時檢查燃氣。
采訪中，有住過隔斷群租房的租客告訴記者，幾十平方米的室內被隔出好幾個房間，一到晚上，六七個人同時用電，多次跳閘斷電，用電安全問題令人擔憂。
記者身心診所設計調查發現，非居住空間改裝的出租屋情況在租房市場上并不少見，順著一些租房App界面翻幾頁，便會發現許多“奇形怪狀”、空間逼仄的出租房型。
對此種現象，《住房租賃條例》作出了禁止性規定，廚房、衛生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住。租賃住房單間租住人數上限和人均最低租住面積，應設計家豪宅當符合設區的市級以上地方人民政府規定日式住宅設計的標準。
首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長趙秀池認為，該規定增加了出租方的違法成本，出租方必須嚴格遵守規定，避免違規出租，否則將面臨罰款等處罰；對于承租方而言，有利于其選擇合規房源，避免租用非居住空間和群租房，保護了自身權益。
在北京市物權法學研究會副會長畢文強看來，《住房租賃條例》關于非居住空間出租與居住標準私人招待所設計的規定，對出租方而言，直接壓縮了通過違規改造牟利的空間，倒逼其回歸綠裝修設計合規經營。對承租方則意味著基本居住尊嚴的保障，避免陷入“陽臺蝸居”“十人群租”等安全隱患。
趙秀池建議，監管部門可通過信息平臺、信用體系建設、定期檢查等手段加強監管，確保執法落到實處。可以建立有獎空間心理學綠設計師熱線舉報電話，完善租賃信息平臺的房源發布管理，加強房源備案管理和合同管理，通過信用體系遊艇設計建設，使合規出租方在稅收、融資方面得到優惠等手段，實現有效監管。
畢文強呼吁，落實《住房租賃條例》該條規定需創新監管機制，特別是建立動態監管機制，通過建立全國統一租賃備案平臺，要求出租方上傳房源實景照片與戶型圖，通過AI圖像識別自動篩查違規改造。還要實行信用懲戒聯動，將違規出租納入個人征信，限制其房產交易、貸款等金融活動。養生住宅（記者 陳磊 趙客變設計麗 實習生 殷增梓）
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